巩固房地产调控效果必须抑制融资过快增长:

 公司动态     |      2021-02-25 20:22
本文摘要:(原题:稳定房地产管制效果必须引导融资缓慢快速增长)今年的房价趋势可以说是一波三折。去年第四季度,房价已经出现了广泛上涨的迹象,12月,15个热点城市有12个新建商品住宅价格指数上涨。 但是,今年第一季度,房价动向突然变化,比上个月下降的城市人数逐月减少,到3月为止,9个热点城市的新建商品住宅价格指数比上个月下降,而且仅次于涨幅就扩大到了2.5%,考虑到经常出现广泛下降的迹象。

(原题:稳定房地产管制效果必须引导融资缓慢快速增长)今年的房价趋势可以说是一波三折。去年第四季度,房价已经出现了广泛上涨的迹象,12月,15个热点城市有12个新建商品住宅价格指数上涨。

但是,今年第一季度,房价动向突然变化,比上个月下降的城市人数逐月减少,到3月为止,9个热点城市的新建商品住宅价格指数比上个月下降,而且仅次于涨幅就扩大到了2.5%,考虑到经常出现广泛下降的迹象。4月份刚过,国家统计局还没有公布数据,但是一些中介机构公布的数据显示,4月份,北京、广州新建商品住宅的交易量和交易价格的平均价格比上个月急剧下降。看起来,4月以后房价的趋势可能不会改变。

房价之所以频繁上涨,是因为投资投机受到了控制措施的诱导,但是投资投机的力量没有消失,只是继续延长旗帜,经过一段时间,适应环境的控制措施后,不会释放,推进房价再现上涨的房价下跌缓慢的城市之后,实施更严格的控制措施去年9月30日以后,各地相继实施的控制措施。今年3月17日和18日,当时涨价势头强劲的北京和广州相继实施新政,3月26日和30日分别实施了更多措施,这应该是4月北京和广州房价趋势经常出现上涨迹象的主要原因。这次控制的效力能持续多久?拭目以待。

在这次房地产管制中,投资投机力量和管制的游戏论经常出现。在过去的多次控制中,这样的游戏论并不显着,投资投机力量一般在控制措施实施后间断较宽的时间,一般在一年左右,而且在控制措施开放性刺激政策实施后再次越来越激烈。也就是说,投资投机力量符合政府的规制。

但是,这次投资投机的力量可能抓住了迷藏。3月17日,北京经常出现新政策,开始承认住房,承认贷款,提高首付,延长贷款期限,实施限制销售的新措施。但是,投资者找到商业住宅并不受限制,很多资金很快就变成了投资者的住宅。找到这样的迹象,北京市政府立即采取措施,3月26日允许商业住宅销售、销售、信用,堵塞了这条投资投机渠道。

广州也是如此。过去的控制基本上不允许商业住宅投资。

由此可见,本轮控制决心大,找到问题解决问题。为什么本轮控制决定这么大?另一方面,由于房价下跌的势头没有被确实引导,必须大幅度实施措施来稳定控制效果。另一方面,因为中央具体的房子是用来寄居的,不是用来油炸的,而是地方政府加强了政治意识、大局意识,不能因为眼前的经济利益而忽视房价的下跌。

为什么投资投机力量仍然很强?一是市场主体已经构成思维惯性地方政府不可能长期引导房价,迟早会为经济利益采取性刺激措施,现在房价上涨意味着今后房价进一步下跌,所以必须逃避时机进入市场。第二,投资者仍然需要更方便地获得融资,这为他们的游戏理论获得了更丰富的弹药。

第一季度末,人民币房地产贷款馀额为28.39兆元,比上年快速增长26.1%,其中个人住房贷款馀额为19.05兆元,比上年快速增长35.7%。这都是非常低的增长率。据此,房地产领域通过其他渠道获得的融资反对也非常多。

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本轮控制主要是由于城市政策,在各地实施严格措施的同时,房地产融资环境没有适当放宽。实质上,第一季度整体融资环境仍然严格。

房地产管制的效果要稳定,必须引导融资的快速增长。最近,据媒体报道,多个城市的住房贷款利率优惠增加,北京包括工农中断交付在内的8家银行继续实行第一套房利率的基准利率。

这当然需要在一定程度上引导资金流向房地产领域,但是融资环境的放宽,光靠地方政府是过分的。金融监督部门加强监督不会更有效,他们最近开始这样做。


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